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【央视新闻客户端】 周二公布的经济报告表明,抵押贷款利率高企及宏观经济不确定性持续抑制消费者购房意愿,进而打击了全美住宅建筑商信心。 全美住宅建筑商协会(NAHB)与富国银行联合发布的住房市场指数(HMI)显示,6月建筑商信心环比下降2点至32(低于50即视为负面)。该指数2024年6月为43。 尽管近期关税谈判取得进展且特朗普政府政策有所回调,但数据仍低于分析师预期的温和改善。 该指数自2012年以来仅两次低于当前水平:一次是2022年12月新冠疫情初期创纪录低位的抵押贷款利率飙升后,另一次是2020年4月美国新冠疫情爆发之初。 分项指标中:现房销售状况下降2点至35,未来六个月销售预期下降2点至40,潜在买家流量下降2点至21创2023年底以来新低。 NAHB主席、北卡罗来纳州建筑商巴迪-休斯(Buddy Hughes)在声明中表示:“抵押贷款利率高企叠加关税与经济不确定性,导致越来越多买家选择观望。为缓解可负担性危机,近期降价促销的建筑商数量持续增加。” 6月调查显示,37%的建筑商承认降价,创NAHB三年前启动月度统计以来最高纪录,较5月的34%和4月的29%持续攀升,平均降价幅度稳定在5%。 NAHB首席经济学家罗伯特-迪茨(Robert Dietz)指出:“库存上升与潜在买家持币待购导致多数市场价格增速放缓,越来越多二手房市场出现降价。基于当前形势,NAHB预测2025年独栋住宅开工量将下降。” 该报告发布之际,全美最大住宅建筑商莱纳集团公布季度财报显示,其二季度平均房价较2024年同期下降近9%,新订单与交付量指引亦低于分析师预期。 房地产建筑商莱纳公司(Lennar)联席CEO斯图尔特-米勒(Stuart Miller)在财报中称:“对高利率与消费者信心疲软,我们通过开工量带动销售,并提供购房激励以提升可负担性。” 按三个月移动平均值计算,建筑商信心最弱的地区为住宅建设量最大的南部和西部。
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